Ljubljanski nepremičninski trg ostaja izjemno aktiven, z visokim povpraševanjem, omejeno ponudbo in vztrajno rastjo cen. Kljub številnim novogradnjam, od luksuznih stanovanj v centru mesta do neprofitnih stanovanjskih projektov na obrobju, cene še naprej rastejo. Nepremičnine v Ljubljani zato ostajajo med najdražjimi v državi.
Vzpon cen in upad prodaje
Po podatkih Statističnega urada RS so se cene stanovanjskih nepremičnin v letu 2024 zvišale v povprečju za 8,5 %, pri čemer je bil upad prodaje stanovanj opazen predvsem zaradi visokih cen. Nova stanovanja so v tem obdobju doživela približno 10-odstotno rast cen, medtem ko so se rabljena stanovanja podražila za približno 7 %. V zadnjem desetletju so se cene stanovanj v Ljubljani več kot podvojile, najemne cene pa so prav tako dosegle rekordne vrednosti.
Novogradnje spreminjajo mesto
V Ljubljani trenutno poteka več pomembnih projektov. Med nedavno zaključenimi novogradnjami izstopata Kvartet in stolpnici Spektra v Šiški, v središču mesta pa je končan luksuzni kompleks Palais & Villa Schellenburg. V gradnji so še projekti kot Devana Park II, Jesihov štradon, ter večji javni projekti Mestne občine Ljubljana v Zeleni jami. Posebno pozornost pritegujeta prihajajoča projekta Galaksija v BTC-ju in obsežna soseska v Stanežičah s predvidenimi do 3.000 stanovanji. Eden ključnih projektov je tudi gradnja Emonike, ki vključuje nov prometni center in stanovanjske enote v središču Ljubljane.
Izzivi dostopnosti stanovanj
Čeprav novogradnje širijo ponudbo, ta še vedno ne dosega povpraševanja. Regija Ljubljana ima celo najmanjše število izdanih gradbenih dovoljenj na prebivalca v državi. Za omilitev težav z dostopnostjo stanovanj so občina in država uvedle ukrepe, kot je izgradnja dodatnih javnih najemnih stanovanj ter omejitev kratkoročnih turističnih oddajanj stanovanj.
Za stabilizacijo ljubljanskega trga nepremičnin bodo ključne predvsem večje gradnje dostopnih stanovanj in premišljena stanovanjska politika. Do takrat bo iskanje primernega stanovanja v Ljubljani ostalo zahtevna naloga, novogradnje pa bodo še naprej pomembno vplivale na razvoj mesta.
Viri: Statistični urad RS, Geodetska uprava RS, RTV Slovenija, Delo, Žurnal24, Mestna občina Ljubljana, nepremicnine.net.